ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 00000-00000

г. Владивосток “00” июня 202_ г.
Иванов Иван Иванович, в дальнейшем именуемый «Наймодатель» и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю Жилое помещение, представляющее собой: Жилой дом с земельным участком, общей площадью 148,5 кв.м., дом находится на земельном участке размером 10 соток (далее в договоре «Объект») во временное возмездное владение и пользования в целях проживания.
1.2 Указанный Объект предоставляется для проживания компании Нанимателя из 10 человек: сроком с 15:00 часов «00» января 2024 г. по 12:00 часов «00» января 2024 г.
1.3. Наниматель не имеет права сдавать Объект или любую его часть в субаренду или иным способом передавать его в пользование третьим лицам, а также отчуждать что-либо из имущества.
1.4. Оценочная стоимость Объекта 12.000.000 (Двенадцать миллионов) рублей. С этой оценкой Наниматель согласен и не оспаривает её.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Принять Объект и имущество согласно Приложению №2, использовать их и иное имущество Наймодателя, находящееся на прилегающей территории в соответствии с его назначением.
2.1.2. Оплатить стоимость платы за проживание на условиях раздела 3 настоящего договора.
2.1.3. Не допускать гибели, утраты и порчи Объекта и имущества, а также другого имущества Наймодателя, находящегося на прилегающей территории.
2.1.4. Не допускать переоборудования, переделок Объекта и имущества.
2.1.5. При нахождении в Объекте и на прилегающей территории Наниматель обязуется соблюдать правила пребывания, указанные в Приложении №1 к настоящему договору. Наниматель обязан ознакомить с правилами пребывания всю группу совместно отдыхающих с ним лиц и нести ответственность за соблюдение положений правил пребывания всей группой.
2.1.6. Не курить (сигареты, айкосы, кальяны, электронные сигареты и другие виды курения) в доме и в других жилых и нежилых помещениях. Курить в специально отведенных местах (на мангальной зоне). Не выкидывать окурки на территорию, использовать для этого пепельницу. За несоблюдение данного пункта предусмотрен штраф в размере 5000 рублей.
2.1.7. Не бросать мусор на территории и за территорией дома. За несоблюдение данного пункта предусмотрен штраф в размере 5000 рублей.
2.1.8. Не нарушать общественный порядок (не кричать, НЕ ВКЛЮЧАТЬ ГРОМКО МУЗЫКУ и т.д. и т.п.) на террасе и прилегающем к дому земельном участке. За несоблюдение данного пункта предусмотрен штраф в размере 5000 рублей., а также предусмотрен штраф за шум на территории и в доме после 22:00 часов в размере 10000 рублей.
2.1.9. Наниматель обязуется под свою ответственность ознакомиться с правилами пожарной безопасности, требованиями техники безопасности, соблюдать указанные правила, а также довести их до сведения совместно отдыхающих с ним лиц и обеспечить их неукоснительные соблюдение. Наниматель является ответственным лицом за нарушение указанных в настоящем пункте правил. Категорически запрещается поджигать какие-либо средства (свечи, бенгальские огни, фейерверки и т. п.) в доме и на территории, а также в других жилых и нежилых помещениях. Не использовать фейерверки, салюты либо другую пиротехнику в радиусе 500 метров от арендуемого дома. За нарушение настоящего пункта предусмотрен штраф в размере 20000 рублей.
2.1.10. При обнаружении недостатков либо недостачи предоставленного имущества немедленно письменно уведомить Наймодателя или его представителя.
2.1.11. При приемке Объекта и имущества согласно Приложению №2 предоставить необходимые документы (паспорт и документ, подтверждающий оплату).
2.1.12. В случае обнаружения хищения, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
2.1.13. Срочно сообщать Наймодателю о поломках, неисправностях систем функционирования Объекта, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении Объекта и имущества со стороны третьих лиц.
2.1.14. По истечению срока действия настоящего договора передать Наймодателю Объект и имущество в чистоте и исправном состоянии, в котором они были приняты Нанимателем.
2.1.15. Компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Объекту и имуществу по своей вине.
2.2. Наймодатель обязуется:
2.2.1. Передать Нанимателю Объект и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором
2.2.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя.
2.3. Наймодатель имеет право:
2.3.1. Требовать от Нанимателя соблюдения правил пребывания, правил пожарной безопасности и требований техники безопасности.
2.3.2. Требовать от Нанимателя внесения платы за аренду Объекта за весь период проживания.
2.3.3. Требовать от Нанимателя освобождения Объекта по истечению срока настоящего договора или досрочно в случаях, указанных в разделе 5 настоящего Договора, при этом оплата не возвращается.
2.3.4. Производить осмотр Объекта, имущества в нем и прилегающей территории на предмет сохранности и санитарного состояния в удобное для Наймодателя время.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Оплата за проживание, пребывание на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере 00000 (тысяч) рублей. Указанная стоимость аренды Объекта является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
Оплата вносится наличными денежными средствами или путем перечисления средств на карту Наймодателя.
3.2. На момент подписания настоящего Договора Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 00000 рублей в счет причитающего платежа за арендную плату. Указанная денежная сумма в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ является задатком, который в случае неисполнения договора со стороны Нанимателя в соответствии с ч.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ остается у Наймодателя.
Остальную сумму в размере 00000 рублей Наниматель вносит в день заселения в Объект.
3.3. В стоимость включены 10 гостей днем и 10 гостей ночью. Дополнительные гости, но не более 15 человек, включая детей оплачиваются дополнительно из расчета 1500 рублей дневной гость (до 23:00) либо 2500 ночной гость в сутки (на период действия договора).
3.4. При въезде Наниматель вносит также страховой депозит в размере 00000 рублей. Наймодатель обязан с момента окончания Договора вернуть Нанимателю страховой депозит за вычетом согласованных сумм в возмещении ущерба, нанесенного помещениям, участку, мебели и иному имуществу Наймодателя и несоблюдения правил найма Объекта с прилегающим к нему участком, согласно п.п. 2.1.1 — 2.1.15 и приложению №1 настоящего договора.
3.5. Страховой депозит не ограничивает права Наймодателя требовать полного возмещения за ущерб, причиненный по вине Нанимателя.
3.6. Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
4.2. В случае если в результате ненадлежащего использования Нанимателем Объекта и имущества Наймодателя последнему нанесен ущерб, Наниматель по требованию Наймодателя обязан возместить убытки. Ущерб, причиненный Нанимателем Наймодателю, возмещается по ценам, установленным на момент возвращения ущерба или восстановления имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества Наймодателя в течении срока действия настоящего договора лежит полностью на Нанимателе.
4.3. Наниматель обязуется в полном объеме возместить Наймодателю ущерб, причинённый Нанимателем или иными лицами, приглашенными Нанимателем.
4.4. В случае просрочки исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.1.14. настоящего договора Наниматель по требованию Наймодателя оплачивает весь период фактического нахождения предмета договора у Нанимателя, и уплачивает пени в размере 10% от стоимости настоящего договора за каждый день просрочки.
4.5. Уплата штрафных санкций и возмещение убытков не освобождает Нанимателя от исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. При повреждении любого имущества, в момент действия договора, Наниматель оплачивает штраф в размере 30% от стоимости поврежденного имущества, но не менее 15000 рублей.
4.7. Если поломка не дает возможность дальше эксплуатировать дом, то Наниматель оплачивает расходы, связанные с восстановительным ремонтом (монтаж/демонтаж, доставку, сборку и др), а также возможную упущенную выгоду, в том числе простой дома до полного восстановления, по тарифу 15000 рублей в сутки.
4.8. В следующих случаях неявки Нанимателя к намеченному сроку предоставления Объекта в аренду или опоздания, отъезда до окончания срока аренды (независимо от причин) денежные средства за аренду Объекта и имущества не возвращаются Нанимателю.
4.9. Наймодатель не несет ответственность перед Нанимателем и приглашенными ими лицами за сохранность личного багажа, вещей, ценностей, документов, транспорта и других вещей Нанимателя и иных лиц в течении всего срока аренды.
4.10. Наймодатель не несет ответственности за сведения, предоставленные и внесенные Нанимателем.
4.11. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
4.12. Данный Объект без учета стоимости земельного участка оценен сторонами в 12.000.000 (Двенадцать миллионов) рублей. В эту стоимость входит конструкция дома, инженерные сети и отделка, а также имущество (мебель и др) в нем.
4.13. Наймодатель не несет ответственности за отключение электричества, а также за аварии на линии электропередач. Отсутствие электричества не является поводом для отказа от бронирования дома и не дает основания вернуть денежные средства Нанимателю.
4.14. Наймодатель не несет ответственности за плохие погодные условия, а также вызванные, в связи с этим трудности проезда к дому. Автомобили и другой транспорт Наниматель оставляет на свое усмотрение и может добраться пешком к Объекту.
4.15. Плохие погодные условия не являются основанием для отказа от бронирования и возврата денежных средств.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.
5.2. Настоящий Договор может быть перезаключен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Наймодателя в следующих случаях:
5.3.1. Неисполнение Нанимателем обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора;
5.3.2. Использования имущества Наймодателя с существенными нарушениями условий настоящего договора или назначения имущества, либо с неоднократным нарушениями;
5.3.3. В случае нарушения Нанимателем и приглашенных им лицами правил пребывания, правил пожарной безопасности, требований техники безопасности.
5.3.4. Арендная плата в случаях, указанных в пп. 5.3.1 – 5.3.3. Нанимателю не возвращается, убытки не возмещаются.
5.4. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Нанимателя при условии соблюдения п.5.6. настоящего Договора.
5.5. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Наймодателя Наниматель оплачивает арендную плату до момента фактической передачи Объекта и иного имущества Наймодателя. Возврат денежных средств производится согласно ГК РФ в течении 30 дней с момента получения заявления.
5.6. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Нанимателя внесенные денежные средства за неиспользованный срок проживания не возвращается.
5.7. Бронирование можно отменить без штрафа за 60 дней до заезда. При отмене менее, чем за 60 дней до заезда с Нанимателя взимается штраф в размере полной стоимости проживания.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера (включая, но не ограничиваясь следующим: стихийные бедствия, изменения экономической ситуации в стране, военные действия, террористические акты, забастовки, метеоусловия и другие обстоятельства вне разумного контроля сторон).
6.3. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон. Стороны допускают заключение Договора, дополнительных соглашений к Договору путем обмена документами в электронном виде.
7.2. Настоящим Договором предусматривается претензионный порядок разрешения споров, Срок ответа на претензию устанавливается равным 30 дням с момента ее получения.
7.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.4. В случае если споры и разногласия не будут урегулированы в установленном настоящим Договором порядке, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя.
7.5. В случае необходимости почтовая корреспонденция направляется по адресам, указанным в реквизитах Сторон. При изменении адресов стороны должны письменно уведомить друг друга в течении 10 дней.
7.6. Внесение Нанимателем полной или частичной арендной платы означает полное и безоговорочное согласие Нанимателя с условиями настоящего Договора, а также означает полное ознакомление Нанимателя и лиц, которые будут использовать Объект и другое имущество совместно с Нанимателем, со всей необходимой информацией, в том числе об адресе (месте нахождения) предмета найма, о правилах пребывания, о правилах пожарной безопасности, требований техники безопасности и иной информации, излагаемой в настоящем Договоре и прилагаемой к нему.
7.7. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», подписывая настоящий Договор, Наниматель подтверждает свое согласие на сбор, хранение и обработку персональных данных (ФИО, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные, иные сведения).
7.8. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
7.9. Стороны договорились о том, что документы, которыми они будут обмениваться в процессе выполнения настоящего договора (уведомления, требования, предложения, извещения, претензии и т.п.), переданные по почтовой и факсимильной связи, электронной почте, телефонной связи (в том числе посредством мобильных программ передачи сообщений – WhatsApp и др.), признаются имеющими юридическую силу.
7.10. Для безопасности Нанимателя и сохранности имущества Наймодателя на территории Объекта, а также в помещении зала (гостиной) ведется видео наблюдение. Наниматель поставлен в известность, а также дает свое согласие. Наниматель доводит эту информацию до сведения остальных гостей самостоятельно.